三田ガーデンヒルズ完成前後の周辺相場
2025年3月の三田ガーデンヒルズ竣工は、三田・芝公園・麻布十番エリアの不動産相場に大きな影響を与えました。周辺の中古物件相場は10〜20%上昇、新築相場は20〜30%上昇しています。
棟別の売買相場
| 棟 | 面積 | 分譲価格目安 |
|---|---|---|
| パークマンション 1LDK | 60〜85㎡ | 2.5〜4億円 |
| パークマンション 2LDK | 90〜130㎡ | 5〜10億円 |
| パークマンション 3LDK＋ | 150〜350㎡ | 10〜30億円超 |
| ノースヒル等4棟 2LDK | 80〜110㎡ | 2〜4億円 |
| その他棟 3LDK | 120〜160㎡ | 4〜8億円 |
| ヴィラ棟 2LDK | 80〜130㎡ | 2〜5億円 |
賃貸転売・賃貸出し相場
分譲住戸を購入後、賃貸に出す事例も多い。賃貸転売時の月額家賃目安：
- 1LDK 60㎡：月額60〜80万円
- 2LDK 100㎡：月額100〜150万円
- 3LDK 130㎡：月額150〜250万円
- パークマンション 150㎡：月額200〜400万円
三田ガーデンヒルズの希少性
港区で1,000戸超のスケールでありながら最大14階という低層構成は、もう二度と再現できない可能性が高い。土地価格・容積率・規制の関係で、現在の港区で同様の開発は事実上不可能。希少性が長期的な価値維持を支える要因です。
麻布台ヒルズとの比較
| 項目 | 麻布台ヒルズB | 三田ガーデンヒルズ |
|---|---|---|
| 住戸タイプ | 超高層タワー | 低層7棟 |
| 住戸数 | 970戸 | 1,002戸 |
| 1LDK価格目安 | 1.5〜2.5億円 | 2〜4億円 |
| 3LDK価格目安 | 5〜10億円 | 4〜8億円 |
| 特徴 | 日本一の高さ・建築賞 | 邸宅型・庭園・歴史的隣接 |
今後の見通し
三田ガーデンヒルズは「タワマン全盛時代の中の低層大規模」という独自ポジションで、5〜10年後も希少性が維持される見込み。価格は安定推移、富裕層リピーター需要が支える長期的な価値維持が期待されます。