三田ガーデンヒルズの管理コスト
1,002戸・7棟構成の管理費・修繕積立金は、棟・住戸面積・グレードによって異なります。代表的な目安は以下の通り（公開情報・周辺事例ベース推定）。
管理費（月額）
- パークマンション最上位（200㎡超）：月額10〜25万円
- パークマンション標準（120〜180㎡）：月額7〜12万円
- その他の棟（100〜150㎡）：月額5〜8万円
- ヴィラ棟（80〜130㎡）：月額4〜7万円
修繕積立金（月額）
- 初年度：月額1〜3万円
- 5年目：月額2〜5万円
- 10年目以降：月額3〜8万円（段階的増額）
その他維持費
- 駐車場：機械式50,000〜70,000円、平置80,000〜100,000円
- 固定資産税：年間50万円〜数百万円（住戸価格による）
- 火災保険：年額20,000〜50,000円
パークマンション特典のコスト
パークマンション棟（176戸）は専用プール・スパ・ラウンジ・ゲストルーム等の特別施設利用権を持ち、管理費が他棟より20〜30%高めに設定されています。代わりに、これらの施設は他棟住民は利用不可です。
1,002戸の規模ゆえのコスト効率
1,002戸という大規模ゆえ、共用施設のメンテナンス費が1戸あたりの負担として薄められます。同等のタワマン（300〜500戸規模）と比較して、1,002戸の三田ガーデンヒルズは管理費効率が良い物件です。
長期コストシミュレーション例
パークマンション 150㎡の場合：
- 住戸価格：8〜15億円（推定）
- 10年間の管理費：1,200万円
- 10年間の修繕積立金：500万円
- 10年間の固定資産税：1,500〜3,000万円
- 10年間の駐車場：840万円
- 10年間の維持費合計：4,000〜5,500万円超