よくある質問

パークマンション棟の専用施設（プール、フィットネスルーム、バーラウンジ、キュレーションレストラン、ゲストルーム3室、レセプションルーム）はパークマンション入居者専用です。他棟の入居者は利用できません。センターヒル（共用施設棟）のガーデンフィットネス、カフェラウンジ、スパ、ゴルフレンジ、シアタールーム等は全棟の入居者が利用可能です。

入居者の声によると、スパ（岩盤浴）とゴルフレンジは予約が取りにくい時間帯があるとのことです。カフェラウンジは平日は比較的空いており、在宅勤務の気分転換に使う方が多いようです。キュレーションレストラン（パークマンション棟）は定期的に店が変わるため、新しい味を楽しみにしている入居者も多いとの声があります。

使用不可。パークマンションのプール・バーラウンジ・専用ゲストルームは176戸の住民限定。他棟住民は別途センターヒルの共用施設（カフェ・スパ・フィットネス等）を利用。

パークマンション専用プール（住民限定）、地下のスパ施設（岩盤浴・酸素カプセル付き）、ファミリースパ（ミニキッチン付き、家族で利用可）等、複数の水関連施設があります。

パークマンション6階に設置されたレストラン。有名料理人・レストランが定期的に入れ替わる「出張レストラン」形式で、自宅のすぐそばで一流の味を楽しめる、三田ガーデンヒルズ独自の特典施設。

パークマンション専用ゲストルーム3室（クラシカル・モダンの「OLD」「NEW」テーマ）、ヴィラ棟のゲストハウス（BBQスペース付き）等。コンシェルジュ経由で予約。

センターヒルのスタディルーム、ノースヒルのワークラウンジ（コワーキング型）が利用可能。在宅勤務・集中作業に活用。Wi-Fi完備、無料利用可。

センターヒルにキッズルーム、敷地内に幼児教室を設置。雨の日・暑い日の安全な遊び場として活用。

住民が自由に散策可能。桜・紅葉・四季の花、池・遊歩道、ベンチでの読書など、敷地内の最大の魅力。住民限定の桜パーティ・収穫祭等も中央庭園で開催。

大画面プロジェクター・音響設備のシアタールーム、防音設備のサウンドスタジオ（楽器演奏・カラオケ可）を設置。住民予約制で利用可能。

シミュレーター付きゴルフレンジが敷地内に設置。週末は予約が埋まりやすい。

1,002戸に対して501台（設置率50%）。新築時は先着順で確保、人気区画（平置・EV充電付き）は早めの確保推奨。月額50,000〜100,000円程度。

パークマンション（176戸・13階）が最上位グレードで、専用プール・バーラウンジ・キュレーションレストラン等の専用施設を持ちます。ノースヒル（264戸・14階）はコンパクト住戸中心でワークラウンジ付き。イーストヒル（243戸・14階）は2LDK〜3LDK中心。サウスヒル（161戸・14階）はファミリー向け。ウエストヒル（153戸・8階）はスパ併設。ヴィラ（5戸・平屋）は庭付きの長屋形式。センターヒルは共用施設棟（住戸なし）です。棟により利用できる共用施設が異なるため、検討時は棟選びが重要です。

三田ガーデンヒルズは最大14階建てで、1,002戸が7棟に分散されているため、1棟あたりの戸数は153〜264戸程度です。タワーマンション（1棟に500〜1,000戸超）と比べるとエレベーターの混雑は大幅に少ない傾向があります。ただし朝の通勤時間帯は多少の待ちが発生する可能性はあります。

内見なしでの契約が可能なケースもありますが、推奨はしていません。本サイトで情報を確認いただき、内見を「確認作業」として活用することをおすすめします。

いいえ、本サイトは物件情報の紹介サイトであり、仲介行為や契約締結の当事者ではありません。実際の契約は正規の仲介会社を通じて行っていただきます。

多くの場合、法人契約に対応しています。法人契約の場合は会社の登記簿謄本や決算書が必要になります。

外国籍の方でも契約可能です。在留カード・パスポート・収入証明書などが必要です。日本語でのコミュニケーションが難しい場合は通訳の同伴をおすすめします。

一般的に、申し込みから入居まで2〜4週間程度です。審査に1週間程度、契約手続きに数日、鍵の受け渡しまでの準備期間を含みます。

退去の1〜2ヶ月前までに解約通知が必要です（契約書に記載の期間）。原状回復費用は敷金から精算されます。通常の使用による経年劣化は貸主負担です。

大規模マンションのため、各階にゴミ置き場が設置されていると考えられます。24時間ゴミ出し可能かどうかは管理規約によりますが、同グレードのマンションでは24時間対応が一般的です。分別ルールは管理組合の規約に従ってください。

ペット飼育可です。ただし管理規約に基づく飼育細則があり、具体的な頭数制限・サイズ制限は管理組合への確認が必要です。同グレードの分譲マンションでは「小型犬・猫各1頭」等の制限が一般的ですが、三田ガーデンヒルズの具体的な条件は要確認です。

1,002戸の大規模マンションのため、引越し日時は管理会社への事前申請が必要です。敷地が約25,000平米と広大なため、搬入口や動線は棟ごとに異なります。大型家具やピアノ等のサイズ制限は事前に確認してください。三井不動産レジデンシャルサービスの管理窓口がサポートしてくれます。

三田ガーデンヒルズでは帝国ホテルとの提携サービスが利用可能とされています。具体的なサービス内容（ケータリング、ハウスキーピング、レストラン優先予約等）は入居後に案内される模様です。詳細は管理会社またはコンシェルジュにお問い合わせください。

オートロック＋内廊下のセキュリティのため、来客時はエントランスでの受付が必要です。事前に入居者が連絡しておけばスムーズに案内されます。ゲストルーム（パークマンション3室）やゲストハウス（ヴィラ棟・BBQ付き）の予約はコンシェルジュ経由で可能です。

メリットは、エレベーター待ちが少ない、風の影響を受けにくい、地震時の揺れが少ない、落ち着いた住環境。デメリットは、遠方の眺望が限定的、開放感はタワーマンションに劣る点です。三田ガーデンヒルズは7棟分散配置のため、1棟あたり153〜264戸と密度が低く、低層マンションのメリットを最大限に享受できます。

敷地面積約25,000平米は港区最大級です。センターヒル（共用施設棟）を中心に各棟が配置されていますが、端から端まで歩くと5分程度かかる可能性があります。日常的に利用する共用施設が自分の棟から近いかどうかは、棟選びの際に確認しておくことをお勧めします。

大手デリバリーサービス（Uber Eats等）の配達エリア内です。ただし敷地が広大なため、配達員が正しいエントランスにたどり着くまでに時間がかかる場合があります。コンシェルジュが対応してくれますが、配達員が直接住戸まで来ることはなく、エントランスでの受け渡しになります。

高台の閑静な住宅街に位置し、最大14階建ての低層設計のため、超高層タワーマンションのような風切り音はありません。RC造の遮音性能と内廊下仕様により、室内での騒音問題は少ない傾向です。ただし大規模マンションのため、共用部の人の往来は一定程度あります。

管理規約によりますが、同グレードの分譲マンションではバルコニーでの洗濯物干しが禁止されていることが多いです。室内干しまたは浴室乾燥機の利用が基本になると考えられます。

入居者の方々によると、経営者層や医師などの専門職、外資系企業のエグゼクティブが多い印象とのことです。パークマンション棟には特に資産家や著名人が多いとの声があります。ファミリー層も一定数おり、子育て世帯にも選ばれている様子です。2025年入居開始のため、コミュニティはまだ形成途上です。

入居者の声によると、2025年4月の入居開始直後のため本格的なコミュニティはこれからとのことです。ただし、センターヒルのカフェラウンジやBBQスペース付きゲストハウスなど、交流の場は用意されています。7棟に分かれている構造上、まずは同じ棟の住民間で顔見知りが増えていく傾向があるようです。

入居者の方からは「共用施設の種類が多すぎて、全部使い切れない」という嬉しい悩みの声があるようです。また「敷地が想像以上に広く、違う棟のエントランスから出ると景色が変わる」という声も。一方で「パークマンション棟の専用施設は他棟から使えないので、棟選びが重要だと実感した」との声も聞かれます。

入居者の声によると、キッズルームや幼児教室が敷地内にあるため、小さな子供がいるファミリーには便利とのことです。済生会中央病院が徒歩2〜3分なので急な発熱時にも安心感があるとの声があります。一方で「敷地内にファミリー向けの飲食店は少なく、子連れランチは麻布十番商店街まで出る」との意見もあるようです。

邸宅型の落ち着いた住環境を求める富裕層、子育て世代（特に慶應幼稚舎・聖心初等科志向）、低層構造を好むシニア、芸能人・経営者など、プライバシー重視層に好まれる物件。タワマンの「ランドマーク派」とは異なる「都心の邸宅街」志向の方に最適です。

予算次第。パークマンション（最上位）は専用プール・スパ・ラウンジ等の特別施設利用権を持ち、住戸価格は他棟より30〜50%高め。他棟住民は利用不可です。普通グレードでも十分な共用施設を持つので、パークマンション特典に魅力を感じない場合は他棟が経済的。

3階建て低層87戸の邸宅型住戸。各戸に専用テラス10〜30㎡が付き、プライベート感が最も高い棟。タワマンの「集合住宅」感を避けたい層、高齢者、ペット飼育者に好まれます。

分譲のため売買契約のみで審査基準は緩いですが、資金証明（数億円規模の住戸購入のため）が必要。法人購入も可能。海外居住者の購入も対応しています。

可能です。社員宿舎・節税対策・投資目的での法人購入も増加傾向。三井不動産レジデンシャルが詳細な相談に対応します。

可能です。日本国内の不動産購入は外国籍でも認められており、海外居住者の購入事例も多数。コンシェルジュは日英対応で言語面のサポートも充実。

契約から引渡まで通常1〜3ヶ月。カスタム住戸（パークマンション）は6ヶ月以上の場合も。早めの申込推奨。

空きがあれば棟間住み替え可能。新規購入と同じ手続きが必要。パークマンション→他棟、他棟→パークマンションへの事例あり。

三井不動産推奨業者リストから選定推奨。任意業者でも事前審査を通れば利用可。タワマン経験のある業者が安全。

コンシェルジュ経由でハウスキーピング紹介可。週1回・月8回・毎日のオプション選択可。1回1〜3万円程度。

宅配ボックス（複数サイズ・冷蔵対応）完備。スマホアプリで通知。フロント常駐のため、大型荷物・冷蔵食品の受け取りもスムーズ。

コンシェルジュに事前申請すれば、長期不在中の郵便保管・宅配転送・植物の世話・通気管理等を依頼可能。海外赴任時の住戸管理も三井不動産が代行。

はい。低層大規模ゆえ住み心地が安定し、エレベーター・共用施設の混雑もなく、長期居住に向いています。子育て・教育・シニア定年後生活すべてに対応可能。

三井不動産系列の管理会社が住戸代行管理（賃貸転売または保管）を提供。空室期間の維持・換気・修繕対応まで一括。海外赴任が多いビジネスマンに人気のサービス。

分譲のため賃貸退去のような原状回復費は発生しないが、売却時の不動産仲介手数料・登記費用・譲渡益課税等が発生。事前相談で正確な費用を把握推奨。

同じ三田1丁目内に東京都済生会中央病院（総合病院・救急対応あり）と国際医療福祉大学三田病院（大学病院・救急指定・難病指定）の2つの大規模病院が隣接しています。いずれも徒歩2〜3分。港区内でもトップクラスの医療アクセスです。

成城石井麻布十番店（徒歩7分・24時間）、マルエツプチ三田店（徒歩10分）、ピーコックストア三田店（徒歩8分）、センターヒル内ミニストア。

徒歩6〜8分。約300店舗の老舗・グルメ・日常食材・カフェが揃う、東京で最も成熟した商店街。浪花家・更科堀井・豆源等の老舗から最新ミシュラン店まで。

徒歩圏に虎の門病院、東京ミッドタウンクリニック、慶應義塾大学病院プレディクティブヘルスケアセンター等の総合病院多数。コンシェルジュ経由で当日予約も可能。

麻布十番・西麻布・赤坂エリアに名門サロン多数。慶應幼稚舎・聖心初等科に通うお子様向けのキッズカット対応店も。

徒歩5分以内に複数店舗。24時間営業のため深夜の急な買い物にも対応。

港区の中でも特に治安の良いエリア。低層大規模開発の警備が街全体に良い影響を与え、深夜帯の犯罪率は東京で最も低い水準。

中央庭園（敷地内）、有栖川宮記念公園（徒歩15分・港区屈指）、芝公園（徒歩10分）、東京タワー周辺の港区立芝公園、愛宕神社・愛宕山。

低層大規模で建物全体の遮音性能が優秀。三田・麻布十番の街並みの音が住戸内にほぼ届きません。中央庭園のイベント時のみ屋外で賑わいが感じられる程度。

徒歩圏に東京タワー（10分）、慶應義塾大学三田キャンパス（10分）、増上寺（15分）、芝大神宮（15分）、根津美術館（バス20分）等の文化施設。

各棟内ダストステーションで24時間ゴミ出し可能。港区の収集日に合わせて管理スタッフが回収・搬出。入居者は時間を気にせず捨てられます。

RC造（鉄筋コンクリート造）で、大成建設が設計・施工を担当しています。最大14階建ての低層設計のため、超高層タワーマンションと比べて構造的な安定性が高い傾向があります。具体的な制振・免震構造の詳細は公開情報からは確認できていません。

具体的な天井高は公開情報からは確認できていません。同グレードの分譲マンション（坪単価1,000万円超）では天井高2.5〜2.7m程度が一般的です。パークマンション棟は最上位グレードのため、さらに高い天井高が設定されている可能性があります。

全戸に高速インターネット環境が整備されていると考えられます。分譲マンションのため、マンション全体のインフラに加え、各住戸で個別にプロバイダ契約も可能です。ノースヒルにはワークラウンジも設置されており、在宅勤務にも対応した環境です。

全棟内廊下仕様です。プライバシーの確保、天候の影響を受けない動線、高級感のある共用部が特徴です。

パークマンション棟には、旧逓信省簡易保険局庁舎のステンドグラスや石材等が再利用されています。歴史的な建材を新しい建物に活かすことで、この場所ならではの格式と文化的な価値を継承しています。