よくある質問

パークマンション棟の専用施設（プール、フィットネスルーム、バーラウンジ、キュレーションレストラン、ゲストルーム3室、レセプションルーム）はパークマンション入居者専用です。他棟の入居者は利用できません。センターヒル（共用施設棟）のガーデンフィットネス、カフェラウンジ、スパ、ゴルフレンジ、シアタールーム等は全棟の入居者が利用可能です。

入居者の声によると、スパ（岩盤浴）とゴルフレンジは予約が取りにくい時間帯があるとのことです。カフェラウンジは平日は比較的空いており、在宅勤務の気分転換に使う方が多いようです。キュレーションレストラン（パークマンション棟）は定期的に店が変わるため、新しい味を楽しみにしている入居者も多いとの声があります。

パークマンション（176戸・13階）が最上位グレードで、専用プール・バーラウンジ・キュレーションレストラン等の専用施設を持ちます。ノースヒル（264戸・14階）はコンパクト住戸中心でワークラウンジ付き。イーストヒル（243戸・14階）は2LDK〜3LDK中心。サウスヒル（161戸・14階）はファミリー向け。ウエストヒル（153戸・8階）はスパ併設。ヴィラ（5戸・平屋）は庭付きの長屋形式。センターヒルは共用施設棟（住戸なし）です。棟により利用できる共用施設が異なるため、検討時は棟選びが重要です。

三田ガーデンヒルズは最大14階建てで、1,002戸が7棟に分散されているため、1棟あたりの戸数は153〜264戸程度です。タワーマンション（1棟に500〜1,000戸超）と比べるとエレベーターの混雑は大幅に少ない傾向があります。ただし朝の通勤時間帯は多少の待ちが発生する可能性はあります。

内見なしでの契約が可能なケースもありますが、推奨はしていません。本サイトで情報を確認いただき、内見を「確認作業」として活用することをおすすめします。

いいえ、本サイトは物件情報の紹介サイトであり、仲介行為や契約締結の当事者ではありません。実際の契約は正規の仲介会社を通じて行っていただきます。

多くの場合、法人契約に対応しています。法人契約の場合は会社の登記簿謄本や決算書が必要になります。

外国籍の方でも契約可能です。在留カード・パスポート・収入証明書などが必要です。日本語でのコミュニケーションが難しい場合は通訳の同伴をおすすめします。

一般的に、申し込みから入居まで2〜4週間程度です。審査に1週間程度、契約手続きに数日、鍵の受け渡しまでの準備期間を含みます。

退去の1〜2ヶ月前までに解約通知が必要です（契約書に記載の期間）。原状回復費用は敷金から精算されます。通常の使用による経年劣化は貸主負担です。

大規模マンションのため、各階にゴミ置き場が設置されていると考えられます。24時間ゴミ出し可能かどうかは管理規約によりますが、同グレードのマンションでは24時間対応が一般的です。分別ルールは管理組合の規約に従ってください。

ペット飼育可です。ただし管理規約に基づく飼育細則があり、具体的な頭数制限・サイズ制限は管理組合への確認が必要です。同グレードの分譲マンションでは「小型犬・猫各1頭」等の制限が一般的ですが、三田ガーデンヒルズの具体的な条件は要確認です。

1,002戸の大規模マンションのため、引越し日時は管理会社への事前申請が必要です。敷地が約25,000平米と広大なため、搬入口や動線は棟ごとに異なります。大型家具やピアノ等のサイズ制限は事前に確認してください。三井不動産レジデンシャルサービスの管理窓口がサポートしてくれます。

三田ガーデンヒルズでは帝国ホテルとの提携サービスが利用可能とされています。具体的なサービス内容（ケータリング、ハウスキーピング、レストラン優先予約等）は入居後に案内される模様です。詳細は管理会社またはコンシェルジュにお問い合わせください。

オートロック＋内廊下のセキュリティのため、来客時はエントランスでの受付が必要です。事前に入居者が連絡しておけばスムーズに案内されます。ゲストルーム（パークマンション3室）やゲストハウス（ヴィラ棟・BBQ付き）の予約はコンシェルジュ経由で可能です。

メリットは、エレベーター待ちが少ない、風の影響を受けにくい、地震時の揺れが少ない、落ち着いた住環境。デメリットは、遠方の眺望が限定的、開放感はタワーマンションに劣る点です。三田ガーデンヒルズは7棟分散配置のため、1棟あたり153〜264戸と密度が低く、低層マンションのメリットを最大限に享受できます。

敷地面積約25,000平米は港区最大級です。センターヒル（共用施設棟）を中心に各棟が配置されていますが、端から端まで歩くと5分程度かかる可能性があります。日常的に利用する共用施設が自分の棟から近いかどうかは、棟選びの際に確認しておくことをお勧めします。

大手デリバリーサービス（Uber Eats等）の配達エリア内です。ただし敷地が広大なため、配達員が正しいエントランスにたどり着くまでに時間がかかる場合があります。コンシェルジュが対応してくれますが、配達員が直接住戸まで来ることはなく、エントランスでの受け渡しになります。

高台の閑静な住宅街に位置し、最大14階建ての低層設計のため、超高層タワーマンションのような風切り音はありません。RC造の遮音性能と内廊下仕様により、室内での騒音問題は少ない傾向です。ただし大規模マンションのため、共用部の人の往来は一定程度あります。

管理規約によりますが、同グレードの分譲マンションではバルコニーでの洗濯物干しが禁止されていることが多いです。室内干しまたは浴室乾燥機の利用が基本になると考えられます。

入居者の方々によると、経営者層や医師などの専門職、外資系企業のエグゼクティブが多い印象とのことです。パークマンション棟には特に資産家や著名人が多いとの声があります。ファミリー層も一定数おり、子育て世帯にも選ばれている様子です。2025年入居開始のため、コミュニティはまだ形成途上です。

入居者の声によると、2025年4月の入居開始直後のため本格的なコミュニティはこれからとのことです。ただし、センターヒルのカフェラウンジやBBQスペース付きゲストハウスなど、交流の場は用意されています。7棟に分かれている構造上、まずは同じ棟の住民間で顔見知りが増えていく傾向があるようです。

入居者の方からは「共用施設の種類が多すぎて、全部使い切れない」という嬉しい悩みの声があるようです。また「敷地が想像以上に広く、違う棟のエントランスから出ると景色が変わる」という声も。一方で「パークマンション棟の専用施設は他棟から使えないので、棟選びが重要だと実感した」との声も聞かれます。

入居者の声によると、キッズルームや幼児教室が敷地内にあるため、小さな子供がいるファミリーには便利とのことです。済生会中央病院が徒歩2〜3分なので急な発熱時にも安心感があるとの声があります。一方で「敷地内にファミリー向けの飲食店は少なく、子連れランチは麻布十番商店街まで出る」との意見もあるようです。

全501台（機械式457台、平置42台、身障者用2台）で、1,002戸に対する設置率は約50%です。全戸に行き渡るわけではないため、抽選になる可能性があります。バイク置場11台、駐輪場1,002台（全戸分）も設置されています。月額料金は要確認です。