管理・コミュニティ
管理会社、コンシェルジュ、ゴミ出し、ペット規約、来客手続き、駐車場。快適な暮らしを支えるルールとサービスを詳しく解説します。
管理テーマ
有人管理
セキュリティ
コミュニティ
管理会社・体制
三井不動産レジデンシャルサービスの常駐管理
運営体制
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態：24時間有人管理
清掃：日常清掃毎日＋定期清掃週次／月次
設備保守：三井不動産系列の保守会社が24時間対応
緊急対応：水漏れ・鍵紛失・体調不良すべて即時手配
共用施設運営：プール・スパ・キッズルーム等の運営も内製
三井不動産系の安心感
三井不動産は東京ミッドタウン、パークマンション浜離宮、パークコート青山等の超高級物件を長年運営してきた実績があります。三田ガーデンヒルズはその最新作にあたり、過去の運営ノウハウが反映された洗練された管理体制が期待できます。
コンシェルジュサービス
帝国ホテル提携・三井不動産ライフスタイルサービス連携
提供サービス（標準）
- ●来訪者受付・荷物預かり：センターヒルで一括対応
- ●共用施設予約：プール、スパ、ゲストルーム、ゴルフレンジ等
- ●クリーニング・宅配取次：センターヒル受付で一括処理
- ●レストラン予約代行：帝国ホテル提携店を含む
- ●各種取次：花配達、ハウスキーピング、ベビーシッター、家政婦等の紹介
- ●翻訳・通訳：英語スタッフ常駐（中国語・韓国語は要事前予約）
三井不動産ライフスタイルサービスの強み
三井不動産が提供する「Mitsui Fudosan Residential Lifestyle Service」というメンバー特典が利用可能。提携先は帝国ホテル、ザ・キャピトルホテル東急、コンラッド東京、ザ・リッツ・カールトン東京、その他全国の高級ホテル、ゴルフ場、ワインレストラン等。優先予約・特別料金・限定イベント招待などの特典があります。
ゴミ出しルール
24時間ゴミ出し・各棟ステーション完備
ゴミ出しシステム
各棟内・各階に「ダストステーション」を設置。24時間いつでもゴミ出し可能で、匂い対策・除菌・換気を完備しています。
分別カテゴリ
- ● 燃えるゴミ（生ゴミ含む）
- ● 燃えないゴミ
- ● 資源ゴミ（紙・段ボール）
- ● ペットボトル・カン・ビン
- ● プラスチック容器
- ● 蛍光灯・電池（特別回収）
回収日
港区の収集日に合わせ、管理スタッフが各棟ステーションから一括回収・搬出。入居者は時間を気にせずいつでも捨てられます。粗大ゴミは事前申告制で無料／管理経由で処理。
ペット規約
小型犬・猫飼育可、ドッグラン併設・足洗い場各棟完備
飼育条件
飼育可能：小型犬・猫
頭数制限：1住戸2頭まで
体重制限：犬は10kgまで、猫も10kgまで
登録：管理会社へ写真・予防接種記録を提出
共用部：ケージまたは抱きかかえで移動
禁止種：大型犬・特定犬種・爬虫類等
ペット専用設備
- ●ペット足洗い場：各棟1階に設置。お湯使用可・ドライヤー設置。
- ●ドッグラン：敷地内に小型犬専用ドッグラン（約100㎡）あり。
- ●ペット同行イベント：年数回、ペット同伴の住民交流会を開催。
- ●動物病院：徒歩圏に複数。コンシェルジュ経由で当日予約可能。
ペットフレンドリーな立地：徒歩5分の有栖川宮記念公園、徒歩8分の麻布十番商店街周辺はペット連れの散歩に最適。三田ガーデンヒルズは港区内でも特にペット飼育に優しい物件として知られています。
リフォーム・内装変更
分譲ながら細かい規約あり、専有部内装変更は申請制
基本ルール
- ● 構造躯体・配管経路の変更は禁止
- ● 床材・壁紙・建具・キッチンの変更は事前申請後可
- ● 工事は平日10時〜17時のみ・期間制限あり
- ● 共用エレベーターは養生＆業者事前許可必要
- ● 大規模リフォームは管理組合経由で承認
パークマンションのカスタム購入
最上位グレードのパークマンション棟は、引渡前に内装・設備・間取りを部分カスタム可能。三井不動産設計部による相談プログラムが用意されており、引渡後の追加工事も推奨業者リストから選定できます。
引越し手続き
事前申請制・養生厳格・低層分散ゆえスムーズ
引越しの流れ
- 事前申請：管理会社推奨業者または事前承認業者。最低7日前申請。
- サービスエレベーター予約：搬入・搬出時間枠を3日前に予約。
- 養生：搬入前日に養生作業。共用部の傷防止を徹底。
- 当日：平日9-17時のみ（土曜は9-16時、日祝不可）。
- 完了報告：搬入完了後、管理会社へ完了確認＋共用部状態チェック。
低層分散構造のメリット：1棟あたり150〜220戸という適正規模ゆえ、引越し時のエレベーター予約取得は比較的容易。タワマン特有の「3月・9月の予約取得困難」という問題は少なく、入居・退去時のストレスが少ない物件です。
宅配・郵便システム
冷蔵対応宅配ボックス・コンシェルジュ受け取り
宅配ボックスの仕様
- ●サイズ展開：小・中・大・特大の4サイズ
- ●冷蔵対応：一部ボックスは冷蔵機能付き
- ●受け取り通知：スマホアプリでプッシュ通知
- ●大型荷物：センターヒル受付で一時預かり
- ●転送サービス：海外赴任時の郵便物転送代行も対応
センターヒル一括受付の便利さ：荷物受け取りも来訪者対応も、センターヒルでまとめて処理する設計のため、住戸まで人や荷物が来ない。プライバシー重視の住民にとって最も安心できる仕組みです。
来客・入館手続き
センターヒル一括受付・QR一時パス対応
来客時の手順
- 来客はセンターヒルに来訪、フロントに名乗る
- フロントからホスト住戸へ確認の電話
- ホストが解錠＋エレベーター利用許可を出す
- 来客は専用エレベーターで該当棟・該当階のみ通過可
- 退館も自動的にフロントへ記録
QR一時パスの活用
家政婦・ベビーシッター・定期業者には、入居者がアプリで期限付きQRパスを発行可能。来客はQRをかざすだけで通過でき、住戸インターホン応答も不要。
駐車場・駐輪場
機械式457台＋平置42台＋身障者用2台、駐輪場1,002台完備
駐車場概要
形式：機械式＋平置併用（地下に配置）
総台数：501台（機械式457＋平置42＋身障者用2）
1,002戸に対する設置率：約50%
EV充電器：40区画以上に設置
来客駐車場：地下1階に時間制有料
バイク駐輪場：11台分
駐輪場：1,002台（電動自転車充電可）
| 区分 | 月額（参考） | 特徴 |
|---|---|---|
| プラチナ（平置・EV） | 80,000〜100,000円 | 広い区画、EV充電、SUV対応 |
| スタンダード（機械式） | 50,000〜70,000円 | 出入庫に1〜2分要 |
| バイク | 15,000円 | 大型バイク対応 |
| 自転車 | 2,000円 | 屋内・電動アシスト充電可 |
注意点：1,002戸に対して駐車場501台（設置率50%）は、車を持つ世帯にはやや厳しい数字。新築時の優先順位は「先着順＋抽選」。中途で駐車場が空くケースは少ないため、車保有予定者は契約前確認推奨。
管理組合・修繕計画
三井不動産主導の長期修繕計画、総会運営
管理組合の構成
7棟構成のため、各棟に副管理組合があり、全体管理組合が統括する2層構造。三井不動産レジデンシャルサービスが顧問として参加。年1回の通常総会＋必要に応じて臨時総会を開催します。
総会時期：毎年5月（事業年度4月始まり）
議決権：1住戸1議決権が基本
定数規定：通常総会は出席率50%以上で成立
理事会：理事長＋副理事長＋各棟代表理事
選任方法：抽選制（任期2年）
顧問：三井不動産系列の管理担当者が常時アドバイス
長期修繕計画
- ● 10年目：外装の定期清掃＋シーリング点検
- ● 15年目：エレベーター主要部品の予防交換
- ● 20年目：給排水管・電気設備の大規模点検＋部分交換
- ● 30年目：建物全体の大規模修繕
修繕積立金：月額3〜10万円（住戸面積による）。1,002戸の規模ゆえ、同等のタワマンより1戸あたりの負担は軽い設計。共用施設のメンテナンス費も全戸で按分されるため、プール・スパ・ジムの運営コストが個別利用料より抑えられています。