周辺物件との比較
三田ガーデンヒルズと周辺の主要物件を、
複数の観点から客観的に比較します。
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客観比較
判定付き
麻布台ヒルズ・白金ザ・スカイ・虎ノ門ヒルズとの客観比較
三田ガーデンヒルズを検討する方は、同エリアの高級タワーマンション（麻布台ヒルズレジデンス、白金ザ・スカイ、虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー等）も比較対象にしていることが多いです。
「超高層タワーvs低層レジデンス」という根本的な違いがあるため、まず自分がどちらの住環境を求めているかを明確にすることが重要です。ここでは駅距離、共用施設、価格帯、デベロッパーなどの項目で客観的に比較し、三田ガーデンヒルズの強みと弱みの両面を正直に記載しています。
麻布台ヒルズレジデンス
2023年/2025年竣工、森ビル開発。レジデンスA（53階・賃貸）とB（64階・分譲）の2棟構成、計約1,290戸。神谷町駅・六本木一丁目駅の2駅直結。
| 比較項目 | 三田ガーデンヒルズ | 麻布台ヒルズレジデンス | 判定 |
|---|---|---|---|
| 建物タイプ | 低層〜中層（最大14階）の邸宅型7棟構成 | 超高層タワー（53階・64階） | 眺望と開放感では麻布台、落ち着いた低層の住環境では三田ガーデンヒルズ。住まいの志向が根本的に異なる |
| 共用施設 | 約3,000平米（プール・スパ・ゴルフレンジ・レストラン・シアター等） | ラウンジ・ゲストルーム中心。ジャヌ東京スパは別途メンバーシップ制 | 住棟内の共用施設は三田ガーデンヒルズの方が種類・規模ともに充実 |
| 駅アクセス | 赤羽橋駅 徒歩4分、麻布十番駅 徒歩5〜7分 | 神谷町駅・六本木一丁目駅の2駅直結 | 駅直結の利便性では麻布台が優位。三田ガーデンヒルズは駅徒歩4〜7分と十分近いが直結ではない |
低層〜中層（最大14階）の邸宅型7棟構成
超高層タワー（53階・64階）
約3,000平米（プール・スパ・ゴルフレンジ・レストラン・シアター等）
ラウンジ・ゲストルーム中心。ジャヌ東京スパは別途メンバーシップ制
赤羽橋駅 徒歩4分、麻布十番駅 徒歩5〜7分
神谷町駅・六本木一丁目駅の2駅直結
三田ガーデンヒルズの優位点
低層の落ち着き、約3,000平米の充実した共用施設、パークマンション棟の格式、綱町三井倶楽部隣接の環境
三田ガーデンヒルズの劣位点
駅直結ではない、超高層の眺望はない、最大14階のため開放感は限定的
こんな方に
低層の邸宅型住環境と充実した共用施設を重視するなら三田ガーデンヒルズ。超高層の眺望と駅直結を重視するなら麻布台ヒルズ
白金ザ・スカイ
2022年竣工。地上45階建て、総戸数1,247戸。白金高輪駅徒歩3分。27階スカイラウンジ、フィットネスジム、ゴルフレンジなど充実の共用施設。
| 比較項目 | 三田ガーデンヒルズ | 白金ザ・スカイ | 判定 |
|---|---|---|---|
| 建物タイプ | 低層〜中層（最大14階）の邸宅型 | 超高層タワー（45階建て） | タワーマンションvs低層レジデンスの違い。眺望は白金ザ・スカイ、落ち着きは三田ガーデンヒルズ |
| 規模 | 1,002戸（7棟分散） | 1,247戸（2棟集中） | 総戸数は近いが、三田ガーデンヒルズは7棟に分散しているため、1棟あたりの密度が低くEV待ちが少ない |
| 価格帯 | 月額38万〜165万円（分譲賃貸） | 月額25万〜60万円程度 | 賃料帯は三田ガーデンヒルズの方が高め。白金ザ・スカイはコストパフォーマンスに優れる |
低層〜中層（最大14階）の邸宅型
超高層タワー（45階建て）
1,002戸（7棟分散）
1,247戸（2棟集中）
月額38万〜165万円（分譲賃貸）
月額25万〜60万円程度
三田ガーデンヒルズの優位点
低層の邸宅感、約3,000平米の共用施設、パークマンション棟の格式、新築（2025年竣工）
三田ガーデンヒルズの劣位点
賃料帯が高い、超高層の眺望はない、駅距離は白金ザ・スカイ（徒歩3分）の方が近い
こんな方に
低層の邸宅型住環境と最新の設備を重視するなら三田ガーデンヒルズ。コストパフォーマンスと超高層の眺望を重視するなら白金ザ・スカイ
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
2022年竣工、森ビル開発。地上54階建て、約547戸。虎ノ門ヒルズ駅徒歩2分。約2,000平米のヒルズスパ（25mプール・サウナ）を備える。
| 比較項目 | 三田ガーデンヒルズ | 虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー | 判定 |
|---|---|---|---|
| デベロッパー | 三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス（共同開発） | 森ビル | 三井・三菱は分譲マンションの管理実績が豊富。森ビルは複合開発・タワーの実績が豊富。運営思想が異なる |
| スパ・フィットネス | プール、スパ（岩盤浴・酸素カプセル）、ファミリースパ、ゴルフレンジ | ヒルズスパ約2,000平米（25mプール・ジャグジー・サウナ・ジム） | 両者ともスパ・プール完備で甲乙つけがたい。三田は岩盤浴・ゴルフレンジが特徴、虎ノ門は25mプールの規模が強み |
| 周辺環境 | 高台の閑静な住宅街、綱町三井倶楽部隣接、麻布十番商店街徒歩圏 | ビジネス色の強い虎ノ門エリア | 住環境の落ち着きでは三田ガーデンヒルズが優位。ビジネスアクセスでは虎ノ門が優位 |
三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス（共同開発）
森ビル
プール、スパ（岩盤浴・酸素カプセル）、ファミリースパ、ゴルフレンジ
ヒルズスパ約2,000平米（25mプール・ジャグジー・サウナ・ジム）
高台の閑静な住宅街、綱町三井倶楽部隣接、麻布十番商店街徒歩圏
ビジネス色の強い虎ノ門エリア
三田ガーデンヒルズの優位点
低層の落ち着き、約3,000平米の多彩な共用施設、住宅街としての環境、三井×三菱の管理品質
三田ガーデンヒルズの劣位点
駅直結ではない、超高層の眺望はない、ビジネスアクセスは虎ノ門が優位
こんな方に
閑静な住環境と多彩な共用施設を重視するなら三田ガーデンヒルズ。ビジネスアクセスと大規模スパを重視するなら虎ノ門ヒルズ